Umschulung zum Immobilienkaufmann

Was du in diesem Beruf machst

Immobilienkaufleute bewirtschaften Grundstücke, Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien. Sie vermieten Wohnungen, organisieren Besichtigungen, schließen Mietverträge ab und kümmern sich um Reparaturen. Sie erstellen Wirtschaftspläne und Betriebskostenabrechnungen und begleiten Bau- und Sanierungsprojekte. Ein Teil der Arbeit findet in Wohnquartieren und auf Baustellen statt.

Die reguläre Ausbildung dauert drei Jahre. Umschulungen dauern meist 24 Monate in Vollzeit und enthalten ein Praktikum. Bildungsträger wie WBS verlangen in der Regel Abitur oder einen mittleren Abschluss mit Berufsausbildung. Wer den Abschluss hat, gilt nach § 7 der Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung als zertifizierter Verwalter und braucht dafür keine eigene IHK-Prüfung.

So sieht ein Arbeitstag aus

Morgens beantwortest du Mails und Anrufe von Mietern. Eine Heizung ist ausgefallen, also beauftragst du einen Handwerksbetrieb und informierst die Bewohner. Danach bereitest du eine Wohnungsübergabe vor und prüfst, welche Schäden der Vormieter hinterlassen hat. Am Nachmittag zeigst du eine freie Wohnung oder sprichst mit Eigentümern über eine anstehende Sanierung. Im Büro erstellst du Betriebskostenabrechnungen, prüfst Mietzahlungen und bereitest eine Eigentümerversammlung vor. Solche Versammlungen finden oft abends statt. Du brauchst Wissen im Mietrecht und gute Nerven bei Beschwerden. Dafür ist kein Tag wie der andere.

Wo du arbeiten kannst

• Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften
• Hausverwaltungen und WEG-Verwaltungen
• Immobilienmakler
• Banken und Versicherungen mit Immobilienbestand
• Bauträger und Projektentwickler

So gelingt der Quereinstieg

Für die Umschulung verlangen Bildungsträger meist Abitur oder einen mittleren Schulabschluss mit Berufsausbildung. In Ausnahmefällen ist der Einstieg auch ohne Ausbildung möglich. Gute Voraussetzungen bringen Menschen aus Handwerk und Bau mit, denn sie verstehen Schäden, Angebote und Handwerkerrechnungen. Auch Erfahrung aus Bank, Versicherung, Verwaltung oder Kundenservice hilft dir weiter. Mit 40 oder 50 bist du in der Immobilienverwaltung oft gern gesehen. Eigentümer und Mieter schätzen ruhige, erfahrene Ansprechpartner. Rechne damit, dass Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Abrechnungen viel Lernstoff sind. Ein Praktikum bei einer Hausverwaltung zeigt dir vorab, ob dir der Alltag liegt.

Wie quereinstiegsfreundlich ist der Beruf?

Einschätzung der Redaktion auf Basis von Dauer, Zugangsvoraussetzungen, Fachkräftebedarf und Einkommen während der Qualifizierung.

Was du mitbringen solltest

• Freundliches und bestimmtes Auftreten
• Organisationstalent
• Interesse an Recht und Technik
• Zahlenverständnis für Abrechnungen

Voraussetzungen für den Quereinstieg

• Abitur oder mittlerer Abschluss mit Berufsausbildung (je nach Bildungsträger)
• Gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift
• Gutes Zahlenverständnis

Dein Weg in den Beruf

Dauer: ca. 24 Monate Umschulung in Vollzeit (reguläre Ausbildung: 3 Jahre); später Weiterbildung zum Immobilienfachwirt möglich

1. 1
   Praktikum oder Hospitation bei einer Hausverwaltung
2. 2
   Umschulung beim Bildungsträger mit Praktikum (ca. 24 Monate)
3. 3
   Abschlussprüfung vor der IHK
4. 4
   Optional: Weiterbildung zum Immobilienfachwirt

Wovon du während des Umstiegs lebst

• Mit Bildungsgutschein zahlt die Agentur für Arbeit den Kurs.
• Dein Arbeitslosengeld läuft während der Weiterbildung weiter. Zwei Tage Weiterbildung verbrauchen nur einen Tag deines Anspruchs.
• Bei einer Umschulung kommen 150 Euro Weiterbildungsgeld im Monat dazu. Für bestandene Prüfungen gibt es 1.000 und 1.500 Euro.
• Als Beschäftigte oder Beschäftigter bekommst du Förderung über deinen Arbeitgeber oder das Qualifizierungsgeld.

Passende Förderprogramme

Quelle: Verwaltungsportal des Bundes: Weiterbildungsförderung mit Bildungsgutschein; § 87a SGB III. Ob und wie viel du bekommst, klärt verbindlich die Agentur für Arbeit. Wie die Förderung abläuft: Umschulung über die Arbeitsagentur und Bildungsgutschein beantragen.

Was du nach dem Einstieg verdienst

Der Median gilt für alle Vollzeitbeschäftigten im Beruf, auch für sehr erfahrene. Als Quereinsteiger startest du meist darunter.

Grundlage: KldB 61312, Vollzeitbeschäftigte, Deutschland, alle Altersgruppen, Median und Quartile. Stand: 31.12.2025 (Bezugsjahr 2025). Quelle: Entgeltatlas der Bundesagentur für Arbeit

Arbeitsmarkt und Zukunft

Fachkräftebedarf und Zukunftssicherheit

Einschätzung der Redaktion auf einer Skala von 1 bis 5. Der aktuelle Bedarf stützt sich auf eine Einschätzung der Redaktion, weil die Bundesagentur für Arbeit diesen Beruf nicht eigens bewertet. Die Zukunftssicherheit berücksichtigt die erwartete Nachfrage und das Risiko durch KI und Automatisierung.

Seit Dezember 2023 können Wohnungseigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Immobilienkaufleute erfüllen diese Anforderung mit ihrem Abschluss, ohne zusätzliche Prüfung. Das Medianentgelt liegt laut Entgeltatlas bei rund 4.320 € brutto. Software übernimmt zunehmend Abrechnungen und Teile der Mieterkommunikation. Ortstermine, Konflikte und Gespräche mit Eigentümern bleiben Aufgabe von Menschen. Auch die Sanierung älterer Gebäude bringt viel Arbeit für Verwaltungen.

Arbeitslosenquote

Für diesen Beruf veröffentlicht die Bundesagentur für Arbeit keine eigene Arbeitslosenquote. Zum Vergleich: Über alle Berufe lag die Quote im Jahresdurchschnitt 2025 bei 6,3 %.

Stand: 2025. Quelle: BA-Statistik, Fachkräfteengpassanalyse 2025 (Immobilienberufe nicht in den veröffentlichten Ranglisten; Einzelwert im Bericht nicht ausgewiesen). Gesamtquote: Bundesagentur für Arbeit

Häufige Fragen

Jobs in der Nähe

Aktuelle Stellen findest du in der Jobsuche der Bundesagentur für Arbeit. Gib deinen Ort ein, die Suche öffnet sich in einem neuen Tab.

Weiterführende Informationen

• BERUFENET: Steckbrief Immobilienkaufmann/-frau
• § 7 Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung (Gleichstellung)
• WBS Training: Umschulung Immobilienkaufmann/-frau (IHK)
• Verwaltungsportal des Bundes: Weiterbildungsförderung mit Bildungsgutschein
• BERUFENET: alle Berufe im Überblick
• Passende Kurse finden: mein NOW Weiterbildungssuche

Quellen und Stand der Daten

1. Gehalt: Entgeltatlas der Bundesagentur für Arbeit. web.arbeitsagentur.de/entgeltatlas/beruf/35274
2. Arbeitsmarkt: BA-Statistik, Fachkräfteengpassanalyse 2025 (Immobilienberufe nicht in den veröffentlichten Ranglisten; Einzelwert im Bericht nicht ausgewiesen). www.frauundberuf-bw.de/fileadmin/FuB-contentbilder/themen/2025_BA-FK-E…
3. Einkommen im Umstieg: Verwaltungsportal des Bundes: Weiterbildungsförderung mit Bildungsgutschein; § 87a SGB III. verwaltung.bund.de/leistungsverzeichnis/de/leistung/99007025017000
4. Arbeitslosenquote alle Berufe: Bundesagentur für Arbeit, Presseinfo Arbeitsmarkt im September 2026 (30.09.2026); Jahresrückblick 2025. www.arbeitsagentur.de/presse/2026-37-arbeitsmarkt-im-september-2026

Seite zuletzt aktualisiert am 21.10.2026.

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